獨家／川普風暴捷運宅就不會跌？莊思敏：如核彈！真理面前人人平等

記者陳韋帆／台北報導

▲莊思敏指出，在川普核彈般攻擊，台灣經濟恐受重創，捷運宅享交通便利也難倖免。（圖／記者陳韋帆攝影）

捷運宅就一定不會跌嗎？台灣房市如今面臨「房貸緊縮、川普風暴」兩大利空，恐怕建商、代銷，以及部分房仲最愛談的「軌道經濟學」即將翻轉。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「同區域越靠近捷運的房子通常確實更有撐盤性，但如果面對的是川普風暴攻擊，恐怕也是兩說，況且如今買氣極差，建議財務狀況不夠好的屋主，應及早做打算。」

根據永慶房屋統計，台北住宅房價，捷運周邊5百公尺內，平均高出距離1千公尺7%，其中，又以區域發展最不均的信義、文山、南港，價差最大，其差幅高達12~20%。

台北市捷運走精華路段　價差更加明顯

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市捷運大多興建於精華地段，而捷運的便利性也是許多台北市民購屋的重要考量，其距離遠近對房價的影響也更加明顯，而信義、文山、南港的價差之所以最大，主要與區域發展不均有關。

另外，她也提到松山、大安、內湖，是此次統計，房價落差最小、價差僅在3%以下的區域，主要是因為全區發展均勻，都是精華區，所以即使鄰近捷運，也難以凸顯其優勢，至於內湖，距離捷運較遠區域，還有豪宅社區，導致捷運帶動房價的優勢不明顯。

▲莊思敏指出，面對川普帶來的全面重創，各行各業景氣會恐怕很差，房市也很難好。（圖／中信房屋提供）

捷運宅房價一定高？川普經濟核彈人人平等

中信房屋研展室副理莊思敏表示，捷運確實是房價支撐的要素之一，畢竟食衣住行缺一不可，但如今房市買氣極差，投資客退潮，一般購屋族也僅有新青安貸首購房貸比較容易，但即使是新青安，在央行、金管會強化金檢下，還有財務條件篩選問題，整體來說房市就是缺乏資金購屋。

關於現在降臨的川普風暴，她進一步指出，其實就跟戰爭一樣，如果只是子彈，大家還能討論哪裡比較好躲，但如果是核彈，同區域躲哪裡都一樣了，只能說真理(核彈)面前人人平等，房市也一樣，川普這波攻擊，將重創許多毛利率低於30%的產業，若低於20%的，基本上可說是生死關頭了，也只希望政府能拿出好的對策，或川普突然回心轉意，否則今年產業重創、通膨等各種問題，各行各業景氣真的會很差。