一片綠油油！四大房仲6月業績出爐　永慶向屋主們喊話：該降價了

記者陳韋帆／台北報導

▲房市買氣差，四大房仲業績一片綠油油，年減幅約3成6~5成不等。（圖／記者陳韋帆攝影）

房仲業持續處於低潮！6月進入尾聲，國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單，年減幅約3成6~5成不等，顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「台灣房市持續處於內憂外患，國內有央行限貸、房貸利率高，國外有川普關稅政策，以及俄烏、中東兩處戰爭影響，買方觀望情緒濃厚，價格持續盤整，短期無回升態勢。」

四大房仲6月交易成績，各家銷況大致呈現「月持平或小跌、年大減」狀態，住商機構月減10.8%、年減48.6%；永慶房產集團與上月持平、年減42%；中信房屋月減13.2%、年減38.5%；台灣房屋交易量與上月持平、年減36.6%。

▲房仲業績慘澹，永慶喊話屋主們「降價才是促成交關鍵！」（圖／記者陳韋帆製）

降價促成交是關鍵

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月自用買方積極看屋，賣方也願降價促成交易，雙方加快成交，但受國際關稅與地緣政治影響，經濟前景不明，政策調控及資金緊縮使部分民眾暫緩購屋，6月交易量持平。首購族群等自住需求持續支撐市場。永慶推估2025年交易量恐跌破28萬棟，創近7年新低，估計短期內降價才是促成交關鍵。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2025年下半年GDP成長僅1%，置產族保守、自住族期待價格下跌，且央行限貸令未放寬，買氣疲弱。資金面仍關鍵，部分受產業與建設利多區域穩健，蛋殼區推案多但價格承壓。部分銀行與壽險釋放房貸資金，緩解自用買方壓力，購屋計畫仍有進展。

▲張世宗表示，房市除國內政策干擾，「國外戰爭、川普關稅政策」也都是隱憂。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普關稅與戰爭成房市隱憂

住商不動產執行總監徐佳馨分析，貸款限制依舊是交易最大阻力，短期難改善。建商讓利降價推案，但新案降價有限，整體降價態勢尚未明顯。蛋白區中古屋買氣冷淡，屋主修正有限，房貸利率高，買方審慎觀望，交易量持續低迷。

中信房屋總經理張世宗指出，川普關稅政策與國際戰爭成房市不穩定因素，俄烏戰爭及中東衝突引發通膨與經濟疑慮，央行管制未鬆綁，買賣雙方價格落差大，市場觀望濃厚。張預期7月關稅談判及第四季旺季將影響回溫，但成交水準難回高點，房價盤整短期難大跌。