房屋稅暴增6倍！全國爆「非自用」稅改之亂　專家曝三張圖可自救

記者陳韋帆／台北報導

▲囤房稅2.0首度開徵，不少人稱房屋稅暴增，專家指應盡速檢視是否符合自住條件。（圖／記者陳韋帆攝影）

房屋稅今年5月開徵，也是囤房稅2.0首度開徵的第1年，近期就有不少網友指稱自用房屋卻被誤判為非自用，導致房屋稅暴漲約2~6倍。專家表示，房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，另外，如果確定非國稅局誤判，確定擁有多屋，亦可透過合法方式聰明節稅。

政府為提高多屋持有成本，促使房屋更有效利用，並推動居住正義，修正房屋稅部分條文，新法又稱「囤房稅2.0」113年7月1日上路，並於114年5月正式開徵，主要改革包括對多戶房屋的持有者加重稅負，非自住住宅的稅率將調高至2%-4.8%，並採累進課稅方式，持有房屋越多，稅率越高。例如，擁有5戶房屋的納稅人將按4.2%的稅率徵稅。

被「誤課」非自用稅率　檢視兩事或有補救機會

囤房稅2.0新制今年首度課徵，不少納稅義務人發現自己的「自用」變成「非自用」導致房屋稅暴增2~6倍不等，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，由於新法新增「戶籍登記」為自住房屋要件，所以如果覺得自己被「誤課」，第一件事就要確認自住房屋是否有本人、配偶或直系親屬設籍且實際居住。

另外，他也提醒，如果是變更營業使用改為自住等，記得在開徵40日前向各地稽徵機關申報，逾期就只能明年才能享自住減稅額了。好消息是，由於今年是新制上路第一年，放寬條件，若在6月2日前完成設籍，並向房屋所在地方稅徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住房屋稅率。

囤房稅2.0採全國歸戶　聰明節稅有辦法

陳俊宏表示，由於囤房稅2.0採全國歸戶，如果因為繼承父母房屋，導致無配偶或直系親屬可設籍時，建議依房屋現值高低決定自用設籍戶別，將現值最高房屋優先設籍，另外，如房屋現值10萬以下，無論設籍與否都為「免稅屋」，就可排除設籍。

另外，他也提醒，如果有房屋出租，可考慮加入公益出租人，非自住房屋若能出租且所得達租金標準，就能按戶數適用1.5-2.4％差別稅率，政府為鼓勵屋主參與公益出租，最低可享有1.2％優惠稅率，等同自住房屋稅率，而且在地價稅上也有優惠。