新聞幕後／台灣步入超高齡社會！遺產繼承問題多　地政士讓你一次全搞懂

記者陳韋帆／台北報導

▲ 遺產繼承問題多，地政士建議可提前規劃，既能合法節稅，也能避免後代子孫煩惱。（示意圖／pexels）

台灣步入超高齡社會，不動產繼承發生越來越多，根據內政部統計月報，今年Q1「繼承移轉登記」1.79萬棟，創2016年來統計同期次高。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「近年遺產繼承問題越來越多，建議長輩可事先規劃，既能合法節稅，也能避免後代子孫煩惱。」

根據世界衛生組織定義，「超高齡社會」為65歲以上人口，占總人口比例達20%以上，據國發會推估資料，今(2025)年台灣就會步入超高齡社會；另據內政部統計月報「繼承移轉登記」棟數資料，2022年前，歷年Q1皆在1.5萬棟以下，近3年Q1通通突破1.7萬棟，顯示繼承發生越來越多。

▲林怡指出，不動產繼承與贈與將課徵不同稅負，而繼承還有三種方式。（圖／記者陳韋帆攝影）

不動產「繼承、贈與」稅負大不同

林怡指出，如果長輩在世時，想透過贈與事先規劃，因每年有244萬贈與免稅上限，所以一般會建議「逐年贈與」，但過戶時就會產生地價稅、每次的地政士協辦、規費等費用，另外，如果是2016年前取得的房產，採贈與方式規劃，未來受贈者出售房屋時，就會喪失採「財產交易所得稅」舊制計稅方式，必須繳納「房地合一稅」。

她說，採繼承方式，如果是2016年前取得的房產，未來繼承者出售房屋就能採取「財產交易所得稅」舊制計稅，且過戶辦理等一次解決，可以省去許多煩惱，所以一般地政士都會建議長輩財產還是讓後輩透過繼承取得即可，畢竟「房地合一稅」須課徵獲利15~45%稅金，遠高於「財產交易所得稅」2~3倍都有可能。

繼承有三種方式　遇不肖子孫才提前贈與

林怡說，其實繼承有三種方式，一、公同共有繼承，通常發生在繼承人有糾紛無共識狀態下，任一繼承人蓋章就能完成；二、一般繼承，依人數平均繼承，每人都可自行處分持份；三、分割協議繼承，繼承人們自行談好每人持份。

不過，她也提醒，實務經驗上，還是有許多長輩選擇「逐年贈與」，因為目前台灣法令上有特留份存在，即使被繼承人立下遺囑指定特定人士繼承，但法定繼承人依舊保有原應繼份的1/2，所以部分長輩遇到不肖子孫時，寧願多繳稅金提前贈與給其她自己喜愛的晚輩。

最後，林怡建議，台灣稅法繁多且複雜，而不動產過戶也有許多眉角，建議民眾若有相關需求，應尋求專業可信任的地政士協助，才能合法節稅，真正省時、省錢、少糾紛。