台中房市狂歡5年後！中古屋漲幅追不上預售屋　這3區價差1倍最驚人

記者陳韋帆／台中報導

▲台中房價飆漲5年後，中古屋漲速明顯追不上預售屋，部分區域價差達1倍以上。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中十大預售、中古屋價差區域出爐！台中房市在近5年榮景中新建案林立，不少區域重劃區皆搭乘科技、建設利多，預售屋價格也一路飆漲，中古屋明顯反應不及尚未跟上。中信房屋研展室副理莊思敏則指出，目前在關稅帝君(川普)起乩下，房市進入盤整期，漲速過快的預售屋有機會下修，而中古屋漲速未跟上區域，反而有撐。

根據實價登錄資料，近一年台中市中古屋與預售屋價差幅度最多的前三名行政區，依序為中區預售屋單價為51.0萬元/坪、中古屋為24.9萬元/坪，單坪價差26.0萬元，價差幅度高達104.8%；西屯區預售屋73.2萬元/坪、中古屋36.6萬元/坪，單坪價差36.6萬元，價差幅度100.0%；北區預售屋59.2萬元/坪、中古屋30.5萬元/坪，單坪價差28.7萬元，價差幅度94.1%。

產業、捷運利多帶動預售屋飆漲

永慶房產研展中心副理陳金萍指出，台中市的預售屋價格攀升主要受惠於重劃區、科學園區及捷運建設等因素。而此次位列第一的中區，主要受惠捷運藍線等重大建設加持，加上中區本身腹地小，預售產品稀有，皆是促動該區預售房價飆升的原因，使該區成為台中市兩種產品價差最懸殊的行政區。

至於第二、三名的西屯、北區，同西區、北屯一樣，受惠中科、水湳經貿兩大利多，加上區內有7期、14期等熱門重劃區，搭乘捷運綠線等話題，預售單價皆飆近60萬，相較預售屋上漲明顯，中古屋則仍在3字頭，明顯尚未跟上。

▲莊思敏表示，川普關稅政策若不變，房市短期內難見曙光。（圖／中信房屋提供）

關稅帝君不退駕房市難見曙光

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。

她進一步指出，即使房市降溫，建商依舊堅挺不降價，如今川普風暴讓房市雪上加霜，不少預售案每月僅賣1、2戶，甚至0戶，除非「關稅帝君」(川普)退駕，否則今年整體市場難見曙光，估計進入下半年就有機會見房價有感下滑，但對於二手屋而言，倘若漲速反應未及，區域有建設利多、成熟機能等利多，反而有支撐條件。