川普打趴台灣所有房仲！房價要降了？買家跑光光…房市陷入冰封期

記者陳韋帆／台北報導

▲受川普衝擊，國內主要房仲4月交易量一片慘兮兮，預計Q2整體市況皆不佳。（圖／記者陳韋帆攝影）

國內主要房仲交易量陷入冰封期，據永慶房屋、中信房屋、住商機構、台灣房屋內部資料，4月房市交易量年月雙減，月減幅18~24%、年減幅22.9~43%。《三立新聞網》彙整各房仲說法，「川普衝擊重創4月買氣，預期賣壓將持續攀升，房市進入買方市場，賣方降價方有利促成交，估計Q2整體市況依舊不佳，僅台灣房屋相對其他房仲樂觀。」

根據各大房仲內部統計，2025年4月全台房市交易量全面下滑，永慶房屋交易量月減24%、年減42%；中信房屋月減18%、年減31.1%；住商機構月減22.9%、年減46.1%；台灣房屋則月減17%、年減28%。市場買氣持續降溫。

川普關稅政策衝擊4月買氣

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月初川普宣布對等關稅政策，雖暫緩90天，但全球政經局勢不確定性升高，導致民眾購屋信心受挫，觀望情緒升溫，成為交易量下滑主因；展望未來，對等關稅後續細節未明，造成國際市場動盪，增加全球經濟下行風險，也影響國內經濟與房市。

中信房屋總經理張世宗指出，川普已造成消費者信心受挫，市場觀望情緒加劇，加上5月報稅季的臨近，部分購屋族放緩進場決策，進一步拖累市場動能；他推估，房價目前面臨修正壓力，市場進入盤整階段轉向買方主導，屋主應根據市場變化適時調整售價，對買方而言，應以自住需求為主，選擇有潛力的區域地段。

▲徐佳馨預估，Q2賣壓持續累積下，將加速房價修正。（示意圖／資料照）

Q2賣壓持續攀升加速房價修正

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，儘管3月交易狀況稍有回穩，但川普衝擊讓全球股市震盪，經濟衰退疑慮加劇，也讓國內房市表現疲軟，加上繳稅季節將進一步加重資金面壓力，雖然目前房貸問題不如去年嚴重，但依然有所阻礙，預期Q2房市難以回暖，賣壓將持續攀升，也會加速市場價格修正。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，4月美國關稅戰，攪亂一池春水，股市震盪，科技業，進出口貿易業如坐針氈，不少投資人布局轉向保守，面臨資金重新規劃，加上中古屋市場讓價幅度有限，買賣方認知差異大，導致房市交易低落。展望Q2，她相對樂觀指出，「隨關稅議題逐漸趨緩，4月底成交量有逐漸回溫，估計Q2房市應會呈現『利空沉澱、震盪收斂』的格局。」