房屋稅新制上路！出租房稅優解碼　申報延長至6月2日

財經中心／師瑞德報導

▲為維護納稅人權益，財政部放寬出租房屋申報期限至114年6月2日。（圖／資料照片）

財政部今（114）年宣布，為落實房屋稅2.0新制並保障納稅義務人權益，今年期適用較低稅率的出租房屋申報期限，將自原訂的3月24日延長至6月2日。此為新制上路以來首次開徵，配合政策實施初期的過渡需求，避免產生徵納爭議，讓房屋所有人有更充裕時間完成申報程序。

根據財政部說明，房屋稅2.0新制自113年7月1日起正式施行，今年5月1日首次開徵。新制針對多戶未有效使用之非自住住家用房屋，全面調高法定稅率至2%至4.8%，並規定各地方政府依據全國持有戶數訂定差別稅率，採全數累進課徵方式；另一方面，為鼓勵民眾釋出閒置房屋投入租賃市場，政府針對符合租賃條件的出租住家用房屋，則給予1.5%至2.4%的較低稅率。與非自住房屋相比，最低稅率減少0.5個百分點，最高稅率減幅更達2.4個百分點，相當於稅負減輕三分之一至一半，有效降低出租負擔。

為確保納稅人能享有新制優惠，財政部表示，凡具備下列三類條件之一的出租房屋，皆可適用延長申報期限至6月2日。第一類為出租申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類所定之當地一般租金標準的住家用房屋；第二類為個人住宅所有權人依《租賃住宅市場發展及管理條例》第17條第1項規定出租的租賃住宅；第三類則為法人住宅所有權人，將房屋委託租賃住宅代管業，或出租予包租業並供居住使用一年以上者。

財政部進一步指出，目前各地稅稽徵機關已陸續寄發房屋稅繳款書，提醒納稅義務人如其房屋符合上述規定，務必於6月2日前向房屋所在地的地方稅稽徵機關提出申報，經核准後即可享有較低稅率課徵資格。此外，若房屋係供公益出租或社會住宅（含包租代管）使用者，則無須個別提出申報，由地方稅稽徵機關依據通報資料逕行核定。

財政部呼籲房屋所有人務必掌握申報時程，把握政策優惠時機，透過申報享有稅負減免，並共同促進租屋市場健康發展，讓更多民眾能租到合適的房屋。