關稅帝君出手「股市黑天鵝襲擊」六都4月房市重挫　專家：Q2也不樂觀

記者李育道／台北報導

▲川普4月提出新一輪關稅政策干擾，引爆金融市場動盪， 致使房市明顯轉弱。（示意圖／資料照）

美國總統川普（Donald Trump）4月提出新一輪關稅政策干擾，引爆金融市場動盪， 致使房市明顯轉弱。根據六都地政局統計，4月六都買賣移 轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26. 3%。專家分析， 原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4 月份遭遇「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯。

根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、 月減的趨勢。其中，台北市移轉棟數為2,123棟，月減11. 6%、年減14.9%；新北市為3,803棟，月增1.8%、 年減36.6%；桃園市為3,472棟，月增2.0%、年減6. 4%；台中市為3,206棟，月減21.7%、年減21.3%； 台南市為1,768棟，月增14.1%、年減27.2%； 高雄市為2,504棟，月減17.3%、年減40.4%。 整體而言，六都合計買賣移轉棟數為16,876棟，較上月減少7 .3%，較去年同期大減26.3%。

▲六都4月買賣移轉棟數統計明顯轉冷。（圖表／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響， 包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力， 使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態， 致使交易量與去年同期相比全面重挫， 雖然個別區域如台南出現短期反彈，且桃園市表現亦相對抗跌， 但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色， 恐怕得等國際經濟趨勢明朗。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在去年9月央行第七波 信用管制過後，交易量其實在3月已經悄悄回神， 雖然勢必不如去年同期，但也呈現打底之勢，但在4月初適逢川普攪 局，致使4月全台延續不了3月回溫買氣，從目前市況來看， 第二季房市恐怕也不容樂觀。

永慶房屋研展中心副理陳金萍，展望第二季房市，4月初川普宣布對等關稅後，全球各國金融市場劇烈震盪，雖然後續政策轉彎暫緩90天，但仍充滿不確定性，全球政經局勢仍不明朗，而台灣作為出口導向型經濟體，出口產業受壓，投資信心明顯下滑，也間接衝擊國內房市表現，市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨保守，加上國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，資金仍相對吃緊，第二季房市交易量欲大不易，恐怕難以樂觀看待，後續仍需密切關注全球經濟變化與央行政策動向，將是影響未來房市的重要變數。