獨家／貼滿管理費催繳單！這款房子能買？郭紀子曝3情況：不要比較好

記者陳韋帆／台北報導

▲一名購屋族發現某社區貼滿「管理費催繳單」，詢問這款房子是否還能買？（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買房子看屋時，發現社區貼滿管理費催繳單，這款房子還能買嗎？台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，「這情況務必提高警覺，如果是惡鄰惡意拖欠，基本上不好解決，如果管委會早已入不敷出，基本上可以連考慮都別考慮，直接看其它社區房子就好。」

一名讀者向《三立新聞網》投訴，近期請房仲帶看房子，發現電梯間貼滿某3戶的管理費催繳單，而且已經累積多個月，最扯的1戶是已經半年沒繳，請房仲提供管委會財報資料，管委會還直接拒絕，這樣的房子還能買嗎？

▲郭紀子表示，管理費欠繳問題多，若未解決，會衍生許多問題，導致無法安穩居住。（圖／記者陳韋帆攝影）

狂貼催繳單原因多　三情況社區不優質

郭紀子表示，看到「貼滿管理費催繳單」確實要提高警覺，欠繳因素很多，比較普通的，就是有住戶長年在國外，有歸國就繳其實問題還不大，比較怕的是「惡鄰居、鄰居之間不睦、社區居民結構弱勢多」等三大問題。

他進一步說明，千金買房、萬金買鄰，無論是哪種原因導致社區不睦，都很難解決，住進這樣的社區，恐怕光是天天聽別人吵架就飽了，其它事情都無法專心作業；至於弱勢多，雖然屬於社會問題，但社區畢竟非慈善單位，欠繳的管理費等成本，將變相變成其他住戶吸收，徒增負擔。

▲郭紀子指出，社區資金運轉有問題，嚴重者可能衍生公安意外發生。（示意圖／與本文無關／pexel）

問題社區影響房價　嚴重者衍生公安意外發生

郭紀子指出，社區的維護都必須有金錢維持，包括「建物外觀結構、公設，以及停車場、電梯等保養修繕，還有聘請管理員薪資等」，若社區資金運作不正常，就很容易衍生各種問題，嚴重者還會導致公安意外發生，如電梯掉落、建物外牆剝落、停車塔崩落等。

他建議，購屋族看屋時，可要求屋主提供社區財務等相關報告，依據《公寓大廈管理條例》第35條，屋主是有權利調閱且管委會不得拒絕的，如果連財報都交不出來，顯示社區運轉早已出了問題，除了公安意外問題，也有可能影響到房價，建議直接不要購買最快。