央行利率、信用管制按兵不動！加嚴「房貸金檢」 專家估房市有三大變化
記者陳韋帆／台北報導
▲楊金龍宣布利率連4凍、房市管制不動，但將強化房貸金檢力道。（圖／記者李育道攝影）
央行今(20)日召開Q1理監事會，迎擊美國總統川普風暴，總裁楊金龍宣布利率連4凍，房市部分沒有再祭出第8波信用管制，按兵不動！台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，「面對川普政策高變動性，全球貿易不穩定風險，央行謹慎應對利率、房市，符合外界期待。」
內政部、財政部在2023年8月聯手推出「新青安貸」，點燃了全台房市買氣，導致房貸水位迅速攀升到警戒線，5~7月間引爆全台房貸之亂，房貸排隊潮、低成數、高利率等房貸亂象橫生，2024年9月18日，央行總裁楊金龍宣布第7波信用管制，也證實了房貸之亂一事，全台房市買氣迅速翻轉迄今，然而，如今又面臨川普關稅戰全球開打，左右國內股市、房市動態。
▲周鶴鳴表示，五大行庫新承作房貸利率，創16年新高，淡化了調整利率的必要性。（圖／台灣房屋提供）
第8波信用管制未降臨 但各大行庫房貸內控嚴格
周鶴鳴表示，川普重返白宮後，高調祭出關稅戰，打亂許多國內外大廠投資規劃，其不穩定性造成全球貿易不穩定性，央行勢必謹慎對待，而國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新承作房貸利率，也已來到近16年新高，淡化了調整利率的必要性，因此本次決議利率凍漲，符合外界預期。
房市政策部分，央行延續僅維持去年Q4第七波信用管制，未有進一步緊縮，主要是目前住宅貸款餘額增速已趨緩，連新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央行降低不動產放款集中度、導引房市軟著陸的政策目標已見成效，因此後續應會在既有政策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。
▲陳定中推測，銀行加大金檢力道後，房市將有三大變化。（圖／台灣房屋提供）
銀行金檢加大力道 房市將顯三大變化
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，財金部會近期針對各行庫進行業務檢查，督促落實政策，緊盯「新青安身分查核、豪宅鑑價及建商限期開工」等措施，若有缺失即裁罰不手軟，其威力不亞於信用管制。
他進一步指出，央行加嚴金檢後，市場將出現三大變化：
一、新青安違規戶一旦查核屬實，貸款年期縮短、利率提高，不排除會有屋主急售出脫。
二、部分公股行庫雨天收傘，鑑價及放款更保守，消費者金流將越趨緊縮，使市場進一步中低總價物件靠攏。
三、建商購地貸款部分，亦嚴格追查是否遵循18個月內開工規範，否將被抽銀根、拉高利率，估計不少業者將暫緩購地推案計畫，市場供給量將從高峰回落。