房屋稅2.0／新制上路！起造人爆稅恐慌 救命解方出爐
財經中心／李宜樺報導
▲房屋稅2.0新制7月上路，財政部允起造人遇災害可扣除持有年數，避免稅負暴增。（圖／資料照）
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起造人注意！房屋稅差別稅率2.0新制7月上路，財政部今（19）日發布最新解釋令，明確規範持有年數計算方式，並首度鬆綁「不可抗力期間」可扣除，防止因災害導致房屋滯銷、稅負暴增。
新制上路後，起造人手中尚未售出的「住家用房屋」將依照持有年數採2%至4.8%差別稅率課徵房屋稅，持有愈久、稅愈重，財政部釋出最新補救機制，若因震災、颱風、戰爭、瘟疫等不可抗力事件，造成銷售困難，起造人可提出證明申報，扣除該期間，以減輕稅負壓力。
財政部指出，自114年期起，房屋稅課徵期間以起課月份起算至每年6月止，持有年數將按地方政府訂定稅率級距計算。若遇不可抗力事件，須於發生次日起30日內向稽徵機關申報，若因事由延誤，可於消滅後10日內補件。
舉例來看，起造人持有A屋自113年8月起課房屋稅，至114年6月累積11個月，稅率2%。若114年初發生地震，導致滯銷長達半年，可扣除該期間，實際持有僅5個月，依然適用最低稅率2%，避免被課更高級距稅率。
業界認為，此舉有助釋放起造人壓力，避免因不可抗力遭雙重打擊，也預期未來更多建商將更積極監控風險因素，以爭取合理課稅空間。
財政部強調，釋例與申報細節已同步公告，籲請起造人留意並備妥資料申報，以免錯過救濟期限。
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