台中42年老公寓4250萬翻新 總價逾9000萬分戶賣「半月搶光」
生活中心／程正邦報導
▲最近網路上出現一棟5層樓老公寓翻新的物件，引起熱議。(圖/翻攝台中市透天，店面，別墅，電梯大樓，公寓，華廈，中古屋，預售屋，新成屋，買賣社團)
台中市北屯區一棟已有42年屋齡的連棟透天公寓，經過翻新整修後，最近以分層分戶的方式出售，並且在短時間內全數售出，出售總價破9000萬，帳面獲利高達2倍，這一銷售方式在市場上十分罕見，吸引許多投資客的關注。
▲屋內裝修十分新穎。(圖/翻攝台中市透天，店面，別墅，電梯大樓，公寓，華廈，中古屋，預售屋，新成屋，買賣社團)
台中各大房仲看板近期都PO出該物件的廣告，文案寫著「正文心路上，崇德文心商圈超美捷運宅+店面。水、電、管線瓦斯、外牆、室內全部翻新！！！低總價成家首選！！！旁邊崇德文心商圈，食衣住行超方便。捷運站走路不用2分鐘。三房698萬起 / 店面1480萬(六米大面寬)。一共兩間店面和8間獨立門牌的三房，可整棟賣或單獨賣」。貼文PO出半個月，只剩最後一間三樓戶，連房仲網紅BOSS都跑來開箱拍片，十分搶手。
▲浴室廁所也十分寬敞，有如飯店新穎。(圖/翻攝台中市透天，店面，別墅，電梯大樓，公寓，華廈，中古屋，預售屋，新成屋，買賣社團)
據了解，這棟老公寓鄰近捷運站，地理位置優越，吸引了不少投資客的目光。過去，這兩間建物相當破舊，但經過大規模整修，分別以2125萬元的價格賣出，總價共計4250萬元。最終這兩間合併整修後的物件，以分層、分戶的概念出售，最終總銷售金額達到9264萬元，對比4250萬元的原始購入成本，帳面獲利高達2倍。
▲廚具一應俱全，家庭主婦看了都心動。(圖/翻攝台中市透天，店面，別墅，電梯大樓，公寓，華廈，中古屋，預售屋，新成屋，買賣社團)
然而，據《ETtoday房產雲》報導，投資客廖先生指出，實際上的獲利不能僅僅從帳面數字來看。由於物件老舊，翻新過程中涉及到大量的水電管線更新，這部分的費用至少需要400萬元。此外，各樓層、各單位的天地壁裝修成本每坪約8萬元，加總起來大約需要2000萬元，再加上外牆拉皮費用，整體翻新成本至少達到2500萬元。「雖然帳面獲利達到2264萬元，但還需扣除房仲費用和房地合一稅45%」。
▲廣告刊出半個月，只剩下最後一間，如今已全數售鑿。(圖/翻攝台中市透天，店面，別墅，電梯大樓，公寓，華廈，中古屋，預售屋，新成屋，買賣社團)
遠見房屋的謝濱展認為，該物件之所以能夠快速售出，主要是因為採取了建物切分出售的策略，讓每戶的總價比較低，讓更多購屋族能夠負擔得起。「過去投資客的策略通常是整棟出售，但在目前房市景氣不穩的情況下，這樣的銷售方式更能吸引買家，尤其是該地點鄰近捷運，總價低於千萬元確實是其成功的關鍵」。