10月交易量繼續溜滑梯！台灣房屋這區「逆漲」5.3%　高雄大減27.1%最慘

記者李育道／台北報導

▲台灣房屋統計內部成交行情，六都和新竹縣市，10月價量變化，唯桃園交易量增5.3%。（圖／資料照）

光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情， 觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市， 唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大， 達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流， 換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者， 現在購屋舉步維艱， 高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下， 市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、 商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。

▲張旭嵐分析，第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。（圖／資料照）

張旭嵐分析，各銀行第四季貸款作業，受限貸令所致， 審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加， 因此銀行放貸挑優質好客戶， 包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等； 而目前市場對於低總價物件的承受力高， 尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉， 仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況， 若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方， 第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。