房貸期數「連三季站上300個月」4都貸款期數創新高　專家建議這麼做

記者李育道／台北報導

▲今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新 高的305個月。（圖／資料照）

根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新 高的305個月，已經是連續三季站上300個月， 從去年第三季新青安上路以來，平均房貸期數都突破300期， 房貸族平均房貸年期已經超過25年，在高房價的壓力下， 加上之前房貸利率水準不高，房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力， 也讓手上多些可以靈活動用的資金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 統計顯示國人的房貸期數一直擴張，尤其在新青安政策上路後， 平均房貸期數更從2023Q2的295期，一口氣跳升到2023 Q3的305期，反應更多人使用長年期的房貸方案， 雖然沒有使用寬限期的統計，但實務上使用狀況應該相對普遍， 先使用寬限期降低償還本金壓力，即使申請也可以先償還本金， 資金上運用相對彈性， 不過在央行喝完咖啡與第七波選擇性信用管制上線後， 銀行給寬限期的部分態度已經趨於謹慎。

統計顯示，10年來房貸期數就增加了69期， 房貸族平均貸款多了將近6年，去年第三季房貸期數寫下新高的平均 305期，今年第一季則是追平新高的305期，若以區域來看， 六都中就有四都的平均房貸期數寫下新高。

▲統計顯示，使用30年期的房貸比例明顯拉高， 成為當前市場的房貸主流。（圖／資料照）

本季新增購置住宅貸款平均貸款期數包括新北市平均316個月， 桃園市的318個月，台中市的319個月，平均房貸年數都超過2 6年，使用30年期的房貸比例明顯拉高， 成為當前市場的房貸主流，連過去房貸期數最少的台北市，也寫下2 97個月的新高。

曾敬德表示，現在銀行對於房貸態度趨於保守，即使新青安40年期 房貸也會謹慎放款，另外寬限期的部分， 銀行同樣也不會像以前給的那麼大方，房市正在逐漸去槓桿的過程， 建議民眾現在房貸利率拉高後，有錢就慢慢還也是不錯的選項。

▲全國與六都房貸期數變化。（圖表／信義房屋提供）