新聞幕後／建案工地死人！全棟是凶宅？資訊不夠透明…查不到細節問題大

記者陳韋帆／台北報導

▲工安意外越發頻傳，消費者若不幸買到新建案「凶宅」，爭取權益上相當不易。（資料照／翻攝畫面／與本文無關）

近年全台房市熱，建案百花盛開，工安意外也相當頻繁，如果工人死在工地，建案算是凶宅嗎？房市專家指出，雖然民法上有相關法令可告，但因為沒有強制建商公告，消費者很難舉證爭取權益，而民俗專家則認為，民俗認知上就是凶宅，不告知「很夭壽」，恐有冤魂逗留的問題。

根據內政部定型化契約規範，房屋買賣時，屋主需告知買方，持有期間是否曾發生非自然死亡事件，但如果是新建案工地發生命案，連門牌都還沒有，也沒有強制規範發生意外必須將詳細地點公諸於眾，消費者若買到施工期間造成的凶宅，即使事後知情，要以「物之瑕疵」提告亦難以舉證。

▲建案意外僅能依靠勞動部網站查詢，但事發過程細節並不完整，對消費者保障有限。（圖／翻攝勞動部網站）

資訊查不到細節衰到消費者

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，新建案工地發生死亡意外對於消費者一定會毛毛的，如果不幸買到，法律上通常可以透過民法訴訟主張「物之瑕疵」爭取價損或原價金退回權益，但政府卻沒有強制建商公告相關資訊，消費者自然難以主張自身權益，部分不肖建商會選擇「不告知就沒事了！」消費者權益難以獲得保障。

他進一步說明，消費者若提告「物之瑕疵」，首先必須自行舉證，即使目前有「勞動部職安網」(https://pacs.osha.gov.tw/#)可查詢重大工地意外，但僅有工程地點及概況，經常看不到詳細事發地點過程，即使對簿公堂舉證也不易，其次則是法律上無凶宅一詞，定義取決於法官自由心證，死亡方式、掉落地點、區域、時間點，都可能讓法官有不同的見解看法。

呼籲政府，如果有心保障消費者權益，應在職安網外，另建立建商重大工安意外網站，除能更有效管理工程安全，也強制要求建商公告登錄，更能保證消費者權益，在減少消費爭議同時，亦有降低司法單位負擔之功效。

▲江柏樂表示，建案工地若有發生死人意外，民俗定義上就是凶宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

建案工地死人！建商、住戶都會倒楣

知名風水師江柏樂表示，民俗認知上，命案意外的工地，當然就是凶宅，尤其是事發地點，如果是因為工安沒做好，又或者逼迫工人趕工導致意外發生，鬼魂就會找工頭或建商算帳，如果怨氣不散，未來搬進去的住戶也都會倒楣。

想讓怨氣消散，相關單位都應該要受到應有的懲罰，家屬也要請法師協助，告訴祂冤魂已伏法，並引魂回家供奉，否則很容易留在原地作亂，工程無法順利進行，甚至禍及後續搬進去的居民。最後，他提醒，建商不應為了趕工罔顧安全規範、草菅人命，如果因此發生意外，除了冤魂尋仇，也會有損陰德，對未來財運、福報都有相當損害。