台中這區少年仔變多！年輕房貸族暴增8成6　在地曝主因：房價省一半

記者陳韋帆／台中報導

▲台中太平區年輕房貸族3年暴增8成6，在地仲介指出，主因是房價便宜市區約一半。（圖／中信房屋提供）

台中太平區年輕房貸族3年暴增8成6！在地仲介表示，台中近年房價暴漲，精華區現在動輒4~5字頭，年輕人難以承受，而太平區僅需市區約一半價格即可買到房子，近年還有74號快速道路等幹道開通，還有未來捷運藍線太平站話題，讓不少年輕人願意以時間換取空間，在太平落腳成家立業。

根據聯徵中心資料，台中太平區2024年新增房貸3,274件，3年增千餘件、增幅68%，其中，35歲以下年輕房貸族1,346件、3年增622件、增幅86%，增幅明顯高於其他年齡層。

時間換空間　房價省一半

中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示，太平區近年建設逐漸完成，交通有74號快速道路以及周邊主要幹道的開通，屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道題材，生活機能上，還有兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等，大幅提升了當地生活品質，增添房市能見度。

她進一步指出，經房價一輪暴漲後，台中精華區房價動輒4~5字頭，而太平現階段仍可以2~3字頭買到房子，以房價相對的南太平來說，總價180萬可賣到中古套房、600萬可買兩房，若願意拉高總價至1,300~1,600萬，還能買到地坪25坪以上透天，對於薪資有限的年輕人而言，是可以用時間換空間，房價省一半的絕佳購屋地點。

▲莊思敏表示，銀行近期額度有限、央行強化金檢，房貸族應謹慎評估自身財力。（圖／中信房屋提供）

房貸金流加嚴　購屋族應謹慎評估自身財力

中信房屋研展室副理莊思敏表示，今年房市仍受「房貸之亂、金龍風暴」影響，買氣依舊在谷底盤旋，但不少屋主已開始讓利，也促進購屋族成交意願，不過，今年第一季央行以金檢替代信用管制加嚴，所以購屋族簽約前應先謹慎評估自身財力，避免違約。

她進一步說明，雖然央行信用管制上，新青安貸是被放過的族群，但央行與金管會強化房貸金檢，銀行也傳出內部管控加嚴的相關手段，如「提升收支比審核」、「額度有限」等，換句話說，如果房貸支出會超過家庭可支配收入一半以上時，就要當心房貸成數不足甚至被拒貸的可能性，建議購屋簽約前應先諮詢多家銀行，或請專業的仲介或地政士協助確認，避免簽約後房貸下不來的可能性。