買房好還是租屋好？房市簡易攻略大公開

▲買房好？還是租房好？（圖／資料照）

文／甘蔗汁

究竟是要買房好還是用租的就好，沒人說得準，但既然決定要買房，那以下這些建議，就提供給大家參考一下！

一、買方_看屋挑案

1、別只看照片挑案。

（這時代連女生化妝都超強的，更何況房子）

2、別用價挑案。

（您都不可能出屋主會買的價了，怎還會以開價為基準點，再說基本上好案ㄧ定開好價，您要看價挑包準老挑到案件差只能用價吸引您的爛案）

3、需求拉大後再縮小。

（擴大範圍看完有個底再評估自己能力和喜好縮小範圍）

4、認清事實。

（誰都想買100分的案，但100分的案要嘛不會賣要嘛價高，別老幻想宅男能娶林志玲的夢）

5、實價

（仲介說的您不信，實價登的您不看，您當這是買菜價用喊的嗎？請多拉實價多筆比較出真實行情）

二、賣屋

1、估價請找至少三家詢問。

（記得有些用買方角度問有些用賣方角度問，別報門牌只問社區，平均下來就是最真的行情）

2、好案專任賣，爛案一般賣。

（房子好不好自己一定有個底，在社區相對好的簽專任才能賣好價，爛案簽一般才能賣的快）

3、別省小錢錯失賺大錢機會。

（要賣好價，房子要包裝，花點小錢粉刷清潔，多賣的錢絕對比您花這些來的多，您連找另一半都會看感覺了，更何況買房）

選好物件，接下來就是與仲介的談判，小心以下這些重點，才不會不小心中話數甚至掉入陷阱！

一、斡旋

看到中意的就付斡談正常，只要確定契約上有載明談不成全數退還即可，但切記沒考慮的案別亂付斡，免得遇到黑心仲介框您亂買房。

二、見面談

1、仲介為了省事最愛快速拉談，請別理他們說的，讓他們去跑一跑雙方後再談吧。

2、出來談時別只坐在包廂內，記得站在包廂門口看看您的業務是真的幫您在跟對方談，還是只是在跟他們店長談看要如何處理您。

3、自己抓好時間，不然一談很容易二小時起跳。

三、簽約

1.若擔心自己能力卡太緊，可試著壓貸款七成解約條款，壓七成合理，但壓七成以上那您就是澳客爛咖了。

最後，還有一些溫馨小提醒‧‧‧‧‧‧

一、賣屋小心某連鎖房仲

它們最會的是恐嚇屋主，先叫公司在媒體放送房市負面訊息，尤其愛亂放沒根據和邏輯的負面新聞，讓屋主先心理怕怕的，再叫旗下的業務拿別區恐慌性數據（像別區同棟社區的棟別跟爛棟別的價差來說崩盤，又或是拿別區偏遠又爛的預售案的價來說連建商都在破盤賣嚇您，讓屋主害怕，再用辛勞苦或見面談當下恐嚇屋主賤賣或破盤賣。

Ps.各仲介或許都有相同手法，但某顏色領帶最誇張。

二、降價前請先看看您是否找對經紀人

價錢調整不是不行，但先看看您的仲介了不了解會不會介紹您的房子，還是只是一個爛咖買方出個芭垃價就想逼您賣，完全沒盡到賣方經紀人責任，試過您會發現很多仲介不去花精神提升銷售力，只會花時間來恐嚇您賠售。

三、挑高請買四米以上

抱歉，一路看過來，三米六這類的案件，多的不是一個生活空間，而是多個儲物空間，沒四米上的通常住不久也不好轉手。

四、公寓別買一、四、五樓

一樓前面不能停車的別買，難轉難用，四五樓我知價便宜很多您很心動，但抱歉，以後就是比人難轉手賣比別人低，除非您愛練身體又不考慮轉手的轉換率。

最後奉勸大家，請理性看待房市，房市不是不能崩，但您也想想您的政府敢不敢放棄經濟，讓它一起崩；再來，不是真的非得買房不可，買個爛房還不如租個好房！

另外，給想踏入房仲的人一點小小建議，新人就職後前9個月月薪5萬很爽沒錯，但抱歉，2個月後您會發現，您的工時早9晚10是兩份工的時間，等於做二個2萬5的工作，再來工作壓力大，公司政策黑心又讓人滿肚子髒話，就是老的走一堆才要一直招新的人，奉勸要來領5萬前請想清楚。

Ps.彈性八小時的確棒，但抱歉這是指您每日有把目標給做到才有。

總而言之，凡事量力而為，以上。