房市反轉誰最受影響? 這些「蛋白區」跌最深

文/住展雜誌

台灣房市進入盤整修正期,部分區域房價出現明顯下修。根據內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料,六都中跌幅最重的行政區多集中於房市蛋白與蛋殼地帶,如台南市佳里區,每坪平均單價從2字頭跌回1字頭,以16.8%的年跌幅居冠。

六都中除了佳里區外,台南市仁德與歸仁跌幅也分別達7%以上;台中市以大雅區年跌13%為該市價格修正最明顯,其次為大甲與沙鹿,年跌幅皆超過10%。

高雄市則以林園區年跌9%居首,左營、大寮也下跌超過7%;北部地區雖相對抗跌,但仍出現鬆動跡象,如新北市八里區均價從每坪26.8萬元跌至25.1萬元,年跌約6%;桃園市以大園區年跌8%最明顯。

至於台北市,即便大安、士林、內湖等區房價略微下修,但跌幅僅落在2%至3%,仍處盤整範圍,未見劇烈波動。

蛋白區遭政策與買氣雙重夾擊

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此波跌價重災區多為蛋白與蛋殼區。這些區域原本仰賴在地買盤支撐,市場結構較為單一,漲幅有限。然而,2023年在新青安貸款助攻下,買氣一度熱絡,連帶帶動周邊區域房價水漲船高。

不少蛋白區受惠於建設話題或AI產業想像空間,建商紛紛搶進推案,預售屋量大增,形成短期供需失衡的假象而推高價格。張旭嵐表示,隨著央行啟動選擇性信用管制、限貸措施上路,市場熱度驟降,這些區域隨即面臨修正壓力。

相較之下,北部地區因產業集中與人口支撐較為穩定,供需相對平衡,加上區域建設推進持續,自住需求仍在場觀望進場,房價波動相對輕微,較不受政策與經濟逆風衝擊。

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