交屋潮來襲　前5月使照破5.5萬戶創20年新高　購屋人面臨雙重壓力

文／住展雜誌

台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期，根據內政部最新統計，今（2025）年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶，年增3.1％，不僅首度突破5.5萬戶，更創下2006年以來同期新高紀錄，顯示交屋潮已全面湧現。

這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出，加上疫情期間工期延宕，因此大量新建案在近兩年集中完工，推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年交屋壓力明顯上升，全年使照數字有望再創新高，近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。

觀察各縣市數據，桃園市以11,725戶居冠，其次為台中市9,459戶、新北市9,324戶。若以年增幅來看，新北市年增25.3％高居第一，桃園則以22.0％緊追在後，反映重劃區及科學園區周邊推案熱度不減。

購屋須面對信用緊縮、房價壓力

不過，在交屋潮到來的同時，房市也面臨房價盤整與信用緊縮的雙重挑戰。陳金萍警示，隨著第七波選擇性信用管制上路，購屋族恐遭遇「房貸成數不足」、「貸款審核不過」等狀況，加上部分民眾面臨轉售困難，壓力恐怕一波接一波。

面對上述提及的財務風險，即將交屋的民眾應提早規劃財務，確認信用狀況，並多方洽談銀行房貸方案，以降低核貸失敗的風險；同時預留足夠現金流與緊急資金池，以因應突發資金缺口，穩健應對交屋壓力。

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