台南房市緩步修正　今年3月住宅價格指數微幅下跌0.08％

文／住展雜誌

根據台南市政府最新統計，今（2025）年3月住宅價格指數為147.07，較2月微幅下滑0.08％，但與去年同期相比仍上升2.89％。整體而言，房價漲勢已明顯趨緩，市場逐漸回歸剛性需求主導。

觀察住宅類型，大廈的住宅價格指數為153.28，透天住宅則為137.68，分別較前期下跌0.11％與0.03％。多數行政區房價指數月變動率呈現小幅下跌趨勢，與去年同期相比則普遍上漲，其中以新市區6.32％、新營區5.85％，及佳里區5.38％為年漲幅前三高行政區。

價格微幅下調同時，交易量明顯回升。今年3月全市建物移轉棟數為1,550棟，較2月成長23.21％，當中以歸仁區激增266.67％，及佳里區大幅上升206.45％，反映區內新建案完工並進入第一次移轉階段。至於交易量下滑部分，僅安南區以19.31％跌幅較為顯著。

不過與去年同期相比，整體交易量仍衰退達46.44％，顯示第七波信用管制政策發揮壓抑效果，特別是在貸款條件收緊的情況下，對市場投資性買盤形成壓力。

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