美關稅戰血洗台股！房市「剉咧等」也會慘？房產專家嘆：生死關鍵期

財經中心／蕭宥宸報導

▲市場擔憂股市重挫會連帶影響房市。（示意圖／資料照）

美國公告新關稅政策，全球股市應聲下挫。台北股市今（7）日開盤即收盤，超過1800檔個股無量下跌，沒人敢接刀。大盤終場暴跌2065.87點，打破去年8月紀錄，再寫台股史上最大跌點。市場關注川普的人造熊市是否會影響房市？房產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌來解答了。

何世昌表示，經濟與房市發動連動性極強，Q2出口額、外銷訂單金額若快速下滑對房市會有殺傷力。另外，經濟爆雷型的股災也會直接衝擊房市。第二季成交回溫的趨勢可能遭到改變，預售屋逐月成交量回到6千件出現新變數。

何世昌認為，股市下挫可能刺激建商提高讓利的意願，下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升，而買方則是觀望氛圍更濃。

何世昌指出，美國對台灣商品課徵額外關稅達20％以上，初步預期Q2出口若幾近平盤或衰退，下半年央行降息機率驟升。關稅戰使外銷受阻，若出口轉內銷成新趨勢，可望因此降低國內通膨壓力。通膨升勢若降低，央行升息空間會增加。

與此同時，弱勢台幣成為出口廠商僅剩的救贖。不過，缺工與人力成本持續升高，轉為通縮的機率甚低。政府可能在下半年祭出新的消費補貼措施。廠商投資意願下滑，將加劇國銀濫頭寸問題。留意碳費課徵標準與時間是否有變數。預料央行將減發訂存單，沖銷市場資金速度減緩。央行提升存準率已毫無空間。

何世昌直言，今年第二季不僅是房地產生死關鍵期，更是經濟是否出現轉折的重要觀察期。