又一家銀行看空！ 星展預估 房價最快上半年下修

文／陳曼羚

星展銀行4日公布2023年Q1經濟展望，針對不動產市場，星展銀行認為台灣房市最快今年上半年恐出現軟著陸，房價成長預估在0至5％之間。

星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，去年台灣房地產仍處於高位，雖然房屋交易已經下降，但房價仍強勁成長，今年房市將出現軟著陸，預估房價成長率從去年雙位數成長，下滑到個位數0至5％的漲幅，但這項預估尚未考慮到政府未來可能推出更多打房政策。

馬鐵英進一步指出，從房價佔家庭可支配比重、償債負擔均雙數創下歷史新高，可見房市脆弱度明顯升溫，由於房地產與經濟景氣相關性，通常落後約1到2個季度，推估房地產下修時間點落在今年Q1或Q2，上半年可以看到明顯降溫。

星展：預估今年第1季GDP僅0.3％

至於台灣GDP的部分，星展銀行認為，去年第4季台灣GDP明顯下滑，對今年GDP表現也保守看待，預估第1季衰退最為明顯，最差將降至0.3％，第2季開始反彈至3.1％、第3季2.5％、第4季3.2％。

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